채권최고액 근저당변경등기 서류와 비용, 절차 5가지 총정리

금전거래에 따른 근저당권설정등기를 아래 그림과 같이 완료한 뒤 등기사항 중에 변경된 내역이 있는 경우 당사자는 이에 따른 변경등기를 신청할 수 있습니다.

이 변경등기를 마쳐야만 제3자에게 대항할 수 있습니다.

※근저당설정등기 서류와 비용, 절차, 신청서 알아보기▷

채무를 일부변제하여서 등기부상 채권최고액을 감액하고 싶거나, 돈을 더 빌리고 싶어서 채권최고액을 증액하고 싶은 경우에는 이를 원인으로 한 근저당변경등기를 신청하셔야 합니다.

하지만, 채무를 일부변제하였으나 나중에 다시 돈을 빌릴 예정이라면 굳이 감액등기를 하지 않는게 낫습니다.

갚은 돈이 등기부등본 상에 공시되지 않을 뿐이지 어디로 사라지는게 아닐뿐더러, 추후에 다시 채권최고액을 증액해야 하는 경우가 발생할 수 있기 때문입니다.

반면에, 채권자에게 돈을 더 빌리고 싶은 경우에는 당연히 채권최고액을 증액하는 변경등기를
하셔야 하며, 이 모든 근저당변경등기는 당사자간의 변경계약에 의해서만 그 신청이 가능합니다.

이 포스팅에서는 채권최고액의 증감에 따른 근저당변경등기에 필요한 서류와 절차, 신청서 등에 대해 다뤄보도록 하겠습니다.