근저당설정등기 서류와 비용, 절차 5가지 총정리

먼저 저당권과 근저당권의 차이점 입니다.

간단히 한 문장으로 요약하면 저당권은 특정채권을 담보하는 것이고, 근저당권은 불특정채권을 담보하는 것입니다.

특정채권은 뭐고, 불특정채권은 뭘까요?

예를 들어 철수가 영희에게 1억 원을 빌리고 담보로 본인의 집에 1억 원짜리 저당권을 설정했습니다. 이 저당권은 1억 원의 특정채권에 대한 담보를 설정한 것입니다.

반면에 영희에게 1억 원을 빌리고도 추가로 천만 원, 이천만 원을 더 빌릴 경우 영희입장에서는 그때마다 저당권설정 등기를 반복해주어야 하기 때문에 여간 성가신게 아닙니다.

그래서 철수의 집 시세를 참고로 한도를 2억으로 하는 담보를 설정하고 그 안 에서 마음 껏 빌려가게 해주었습니다.

이렇게 최고액을 정해놓고 그 한도내에서 특정되지 않은 채권을 담보하는 것이 근저당권입니다.

근저당권은 저당권의 한 종류인데요.

현실에서는 근저당권을 사용하는 비율이 99% 이상입니다.

왜 그럴까요?

원래 저당권을 설정하면 지연이자를 최대 1년까지 밖에 받지 못하지만, 근저당권의 경우에는 1년 분을 초과하는 지연이자까지도 채권최고액 범위 안에서 담보할 수 있습니다.

이처럼 채권자에게 더 유리한 점이 많기 때문에 사용하는 비율이 매우 높은 것입니다.

이제 왜 금전거래 시 근저당을 설정해야 하는지 조금은 납득이 가셨나요?

부동산 목적물 관할 등기소를 확인 후, 취등록세를 납부하고 신청서 와 각종 첨부서류를 등기국(소)에 접수합니다.

※관할등기소 찾기[가까운등기소 지도로 찾기] ▷

접수 후, 등기신청사건 처리현황을 통해 등기가 완료된 것이 확인되면 신분증을 지참하여 등기국(소)에 방문 후 등기필증을 수령합니다.

※제출 후 접수상황 확인[등기신청사건 처리현황] ▷