근저당이전등기 서류와 비용, 절차 5가지 총정리

신한은행이 김철수와 계속적인 금전거래 계약(부동산 담보대출)을 하였고 이를 담보하기 위하여 아래와 같이 상대방의 부동산에 근저당권을 설정하였습니다.
(물론 개인과 개인간에도 근저당을 설정할 수 있습니다.)

※근저당설정등기 서류와 비용, 절차, 신청서 알아보기▷

위 등기가 된 상태에서 근저당권자인 채권자가 어떤 사유로 인해 본인의 권리를 제3자에게 양도해야 할 경우가 발생하였습니다.
예를 들면, 근저당권자가 근저당 계약 기간 만료 전에 현금이 필요해서 채권자인 본인의 지위를 제3자에게 양도하거나, 갚을 빚이 있는데 그 대신 근저당을 양도할 수도 있습니다.

이 경우에 근저당은 그 담보하는 채권과 함께 양도되어야 하는데요.
단순히 주거니 받거니 하는 것이 아니라 근저당설정계약의 원인이 된 피담보채권이 확정되었는지 여부에 따라 ‘계약양도’와 ‘확정채권양도’로 나뉘게 됩니다.

근저당설정등기 포스팅에서 설명드렸듯이 근저당은 연속적인 거래에서 발생하는 불특정채권을 담보하는 것이므로 피담보채권이 확정되었는지 여부에 따라 등기원인이 달라지는 것입니다.

뭔가 알 듯 모를 듯 난해하신가요?
걱정하지 않으셔도 됩니다. 포스팅 내용만 알고 계셔도 근저당 이전에 대해서는 더 이상 문제될 것이 없으실 테니까요.

그럼 이제 위 두가지 양도 종류에 대한 설명과 더불어 근저당이전등기에 필요한 서류와 절차, 신청서 등에 대해서 알아보도록 하겠습니다.